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Gestion locative : Ce qu'il faut savoir
La gestion locative est une solution efficace pour réussir un investissement immobilier locatif. Véritable atout pour les bailleurs propriétaires, ELYSEE GALLIC IMMOBILIER spécialiste dans la location immobilière répond à vos différentes interrogations.
La gestion locative, qu’est-ce que c’est ?
On désigne par gestion locative, l’ensemble des tâches permettant la location d’un logement, de la recherche du locataire jusqu’à la gestion quotidienne des différentes préoccupations liées à la location immobilière. Les tâches sont diverses comme :
- La perception du loyer et des charges,
- La révision annuelle du loyer,
- L’envoie des quittances de loyer,
- Le recouvrement des impayés,
- Les déclarations fiscales des revenus locatifs,
- Les réparations majeures sur le logement,
- La gestion des sinistres…
Qui peut assurer la gestion locative de votre maison ?
La gestion locative peut être assurée par vous-même en tant que propriétaire du bien, dans ce cas vous devenez le bailleur propriétaire. Mais, vous pouvez déléguer votre gestion locative à un professionnel : une agence immobilière ou un administrateur de biens. Dans ce cas, les différentes tâches de la gestion seront déléguées au professionnel selon vos modalités. Un contrat de gestion locative (mandat de gestion locative) définit les différentes modalités de la gestion déléguée et sert de garant entre vous le propriétaire et l’agence. Cette dernière peut assurer différentes tâches comme :
- Rechercher un locataire pour le bien à louer,
- Rédiger le contrat de location,
- Assurer et organiser les visites du bien,
- Encaisser les loyers,
- Assurer les travaux d’entretien courants,
- Faire l’état des lieux du bien à la rentrée et à la sortie du locataire…
À noter : la gestion locative déléguée implique des frais qui doivent être versés à l’agence qui l’assure. La fixation de ces frais et les modalités de paiement peuvent être discutés avec le professionnel. La durée et les frais de la gestion sont également notifiés dans le contrat.
Confier sa gestion locative à une agence, est-ce une bonne idée ?
Pour un bailleur-propriétaire ne maitrisant pas les rouages de la location immobilière, une gestion du bien mis en location se révèlera être un véritable casse-tête avec du gâchis aussi bien d’énergie que de finance. En revanche, un bailleur s’en sortira mieux. Toutefois, qu’on soit un gestionnaire de bien aguerri ou pas, la gestion locative est toujours une activité fastidieuse qui demande à la fois beaucoup de temps et d’énergie. Confier la gestion à une agence vous permet de vous décharger pour vous concentrer sur l’acquisition d’autres biens ou sur votre activité professionnelle. Elle représente un véritable moyen d’optimisation de votre investissement locatif.
Les avantages d’une gestion locative déléguée ?
Une agence immobilière se chargera de tous les aspects administratifs, financiers et techniques qu’impliquent une gestion locative. Cette solution vous décharge de toutes les contraintes qu’imposent une location :
- Grâce à une agence immobilière, vous réduisez les risques de loyers impayés.
- Plus besoin d’être présent aux assemblées générales de copropriétés.
- Elle se charge des démarches administratives et règlements fiscaux.
- Elle veille et garantit le bon état de votre bien.
- L’agence défend vos intérêts auprès du locataire et de la loi…
Le choix de votre agence immobilière
Le choix de l’agence à qui un bien sera confié est une étape importante. Déléguer à une agence peu sérieuse pour la gestion d’un bien peut aboutir à un véritable échec. Définissez l’agence en fonction d’un certain nombre de critères qui sont gages de sérieux, comme ses années d’expérience, les témoignages et les recommandations des clients de cette agence.
Combien payer pour une gestion locative déléguée ?
La rémunération de l’agence immobilière est un autre paramètre à prendre en compte dans le choix de l’agence. Les tarifs d’un contrat de gestion locative peuvent varier selon les agences. Ces tarifs sont, soit un devis fixé en fonction du bien et des besoins, soit en pourcentage sur le prix du loyer. Dans ce cas, ils varient généralement de 6 à 18% en fonction du prestataire et des exigences de la gestion.
Une prospection, en comparant différents devis et analysant les différentes offres, vous aidera à faire le choix de l’agence qui vous convient le mieux.
ELYSEE GALLIC IMMOBILIER, votre agence immobilière, vous propose ses prestations en gestion immobilière à Dinard. En nous confiant la gestion locative de votre bien, vous bénéficiez d’un service personnalisé vous permettant de valoriser et de sécuriser tout type d’investissement immobilier.
